EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM GREIÐSLUMAT. Vegna mikils áhuga óskum við eftir eignum af öllum stærðum og gerðum á Álftanesi á söluskrá. 

Hallir fasteignamiðlun og Heiða Guðmundsdóttir, lgf., kynna í einkasölu glæsilegt og vel skipulagt raðhús við Klukkuholt 13, 225 Garðabæ. Eignin er skráð samkvæmt fasteignaskrá HMS 144,1 m, þar af er bílskúr 37,3 fm. Eignin skiptist í forstofu, alrými eldhúss, stofu og borðstofu með aukinni lofthæð, tvö svefnherbergi, tvö baðherbergi, geymslu og þvottahús. Byrjað hefur verið á að breyta bílskúr í íbúð með sérinngangi.  Frá stofu og svefnherbergi er útgengi út á yfirbyggða verönd með heitum potti sem hægt er að nýta allan árins hring, þar er einnig gestahús með rafmagni og hita. Allar innréttingar eru vandaðar ásamt miklu skápaplássi.
Aðkoman að húsinu er öll hin snyrtilegasta, stórt upphitað hellulagt plan fyrir framan hús ásamt afgirtum palli. Öll útiljós eru nýlega endurnýjuð og eru þau á sólúri svo það kviknar á þeim sjálfkrafa. Gólfhiti er í húsinu og hægt er að hitastýra hverri einingu fyrir sig. Hue lýsing í stofu og hjónaherbergi sem hægt er að stjórna með síma. Marglita perur, einnig eru fjarstýringar fyrir ljósin. Eignin er byggð árið 2007 og hefur fengið gott aðhald í gegnum tíðina. Það er viðhaldslítið og er klætt að uan. Róleg staðsetning þar sem stutt er í skóla, sund og náttúruna.

Nánari lýsing:
Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Innangengt í bílskúr úr forstofu.
Gangur/hol er með parketi á gólfi.
Stofa/borðstofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Útgengt er úr stofu á rúmgóða, yfirbyggða verönd með heitum potti þar sem búið er að útbúa 15 fm gestahús.
Eldhús er með nýlegri innréttingu frá HTH og tækjum, bakaraofn í vinnuhæð, eyja með helluborði, innbyggð uppþvottavél, parket á gólfi. Útgengt er úr eldhúsi á verönd fyrir framan hús.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðum fataskápum, parket á gólfi. Útgengt er úr hjónaherbergi út á yfirbyggða verönd.
Svefnherbergi er með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, falleg hvít innrétting, upphengt salerni og sturta og, hiti í gólfi.
Þvottahús málað gólf og innrétting. Búið er að setja upp öfluga viftu sem sogar úr þvottahúsi og baðherbergi.
Bílskúr verið er að útbúa íbúð með sérinngangi,  baðherbergi með salerni og sturtu og geymsla. Einnig er geymsluloft í bílskúrnum.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Heiða í síma 779-1929, [email protected]

FASTEIGNAMAT ÁRSINS 2025 ER KR. 97.950.000,-

Í lögum um fasteignakaup  er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hallir fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynnAllar a sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga . Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hallir Fasteignamiðlun ehf því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.