EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN. VEGNA MIKILLAR EFTIRSPURNAR VANTAR SAMBÆRILEGAR EIGNIR Á SKRÁ!

Hallir Fasteignamiðlun ehf kynnir í einkasölu: Nýlega uppgerða og fallega 4herb íbúð í lyftublokk ásamt tvöföldum bílskúr að Krummahólum 2 í Reykjavík. Íbúðin er á fimmtu hæð og skartar frábæru útsýni. Heildar fermetrafjöldi eignarinn er samtals 141,4 fm skv skráningu HMS. Eignin skiptist í stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús/geymslu innan íbúðar. 
Fermetrafjöldi eignar skiptist niður á eftirfarandi hátt: íbúð 85,3 m2, geymsla (merkt 0037) 4,9 m2, bílskúr (merktur 0103) 25,6 m2 og bílskúr (merktur 0104) 25,6 m2, samtals 141,4 m2. Húsið er byggt 1975 og hefur það nýlega fengið töluvert viðhald. Sumarið 2023 var þakið yfirfarið og lagfært. Húsið og bílskúrslengjan var múrviðgert og málað að utan. Stigagangar voru málaðir og skipt var um teppi fyrir um 3 árum síðan. Íbúðin sjálf hefur einnig verið endurgerð á smekklegan hátt. Í mars 2023 var allt parket ásamt gólflistum endurnnýjaðir, skipt var um allar innihurðir og ofna. Baðherbergið var flísalagt og sett voru ný blöndunartæki, handklæðaofn, klósett, vask og nýjar innréttingar. Nýjir fataskápar voru settir inn og skipt var um tengla og rofa. Bílskúrshurðar eru nýlegar flekahurðar með rafmagnsopnun. Falleg eign sem vert er að skoða. Stutt í margþætta þjónustu og verslanir. 
Nánari upplýsingar veitir Heiða löggiltur fasteignasali í síma 7791929 eða [email protected].

Nánari lýsing:
Forstofa er með fataskáp og parket á gólfi.
Stofa er parketlögð með útgengi út á svalir til suðurs.
Eldhús er með harðparketi og innréttingu á gagnstæðum veggjum, ofn í borðhæð..
Svefnherbergi 1 harðparket á gólfi.
Svefnherbergi 2 harðparket á gólfi og fataskápur
Hjónaherbergi harðparket á gólfi og fataskápur
Baðherbergi er nýuppgert með flisum á veggjum og góðum sturtuklefa.
Þvottahús/geymsla er flísalagt og er inn af eldhúsi. Tengi fyrir þvottavél og þurkara, einnig er þvottahús í sameign.
Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. 
Sér geymsla og hjóla- og vagnageymsla er í kjallara hússins. 
Tveir samliggjandi bílskúrar fylgja eigninni, búið er að fjarlægja vegg á milli skúrana og sameina þá í einn með tveimur innkeyrsluhurðum. Nýlegar flekahurðar með rafmagnsopnun.
Salernisaðstaða er í bílskúrunum.

Nánari upplýsingar veitir Heiða löggiltur fasteignasali í síma 7791929 eða [email protected].

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hallir Fasteignamiðlun því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði