Hallir Fasteignamiðlun kynnir í einkasölu: Rúmgóð, björt og vel skipulögð 5 herbergja íbúð á 2. hæð ásamt bílskúr, við Kambsveg 22 í 104 Reykjavík. Eignin er skráð 151,6 m2, þar af íbúð 105,1 m2, geymsla 6 m2 og bílskúr 40,5 m2. Eignin skiptist í þrjú svefnherbergi, tvær samliggjandi rúmgóðar stofur, eldhús með borðkrók, hol og baðherbergi. Sameign er snyrtileg og í kjallara er þvottahús og sérgeymsla. Bílskúrinn er í dag 2 herbergja íbúð með mikilli lofthæð. Virkilega falleg eign þar sem stutt er í Laugardalinn, leikskóla, skóla, verslun og aðra þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Heiða löggiltur fasteignasali í síma 7791929 eða [email protected].

Nánari lýsing:
Stigagangur er sameiginlegur með íbúð á efri hæð. Stigagangur er teppalagður.
Komið er inn í hol með parketi á gólfi, stór spegill er límdur á vegg.
Hjónaherbergi er með innbyggðum upprunalegum fataskápum og parketi á gólfi.
Tvö svefnherbergi með parketi á gólfi, annað er gegnt hjónaberbergi en hitt er innangengt frá stofu.
Baðherbergi er flísalagt og með glugga. Baðkar með sturtuaðstöðu.
Eldhús er með upprunalegri innréttingu frá 1960. Virkilega rúmgóðir eldhússkápar, borðkrókur og fallegt útsýni út um glugga. Plastparket á gólfi. 
Borðstofa er björt með parketi á gólfi en úr borðstofu er gengið út á svalir. 
Stofa er björt með fallegum gluggum og parketi á gólfi.
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús með neðri hæð hússins og sérgeymsla.
Bílskúrinn stendur á baklóð hússins, skráður 40,5 m2 með mikilli lofthæð. Í dag er bílskúrinn innréttaður sem íbúð með plastparketi á gólfi, góðri eldhúsaðstöðu og baðherbergi með sturtuaðstöðu.
Garður er sameiginlegur en hann er gróinn og fallegur.

Framkvæmdir skv. upplýsingum seljenda:
Húsið var múrviðgerð og málað 2016
Viðarparket slípað og lakkað árið 2018 og settir nýjir gólflistar
Eldhúsinnrétting pússuð og lökkuð 2018
Fataskápar í hjónaherbergi pússaðir og málaðir 2018
Skipt um þrýstijafnara 2018
Pípulagnir í kjallara yfirfarnar og einfaldaðar 2019
Nýtt skólp út í brunn 2019
Vatnslagnir (heitt/kalt/snjóbræðsla) dregnar í bílskúr 2020
Íbúð útbúin í bílskúr 2021


FASTEIGNAMAT ÁRSINS 2024 ER KR. 84.350.000,-

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hallir Fasteignamiðlun því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.